Freistehendes, saniertes Einfamilienhaus mit Garage und großem Garten in Neuwied-Irlich zu verkaufen

Preis: 360.000 € (Festpreis) - Keine zusätzliche Käuferprovision

 

Verfügbarkeit: Frei ab Februar 2025 (flexibler Einzug möglich)

 

Objektbeschreibung:

 

• Typ: Freistehendes Einfamilienhaus

• Zimmer: 6 (davon 1 Durchgangszimmer, genutzt als Büro)

• Bäder: 2

• Wohnfläche: ca. 141 m²

• Grundstücksfläche: ca. 713 m²

• Baujahr: 1936

• Zustand: 2016 saniert

• Ausstattung: Gehoben

 

Lage:

 

• Ort: Neuwied, Stadtteil Irlich

• Anbindung: Gute Verkehrsanbindung zur B42, schnelle Erreichbarkeit der Neuwieder Innenstadt

• Einkaufsmöglichkeiten: REWE und ALDI in weniger als 8 Minuten zu Fuß erreichbar

• Bildung: Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus im Ort verfügbar

• Umgebung: Keine Hochwassergefährdung, 5 Minuten zum Rhein-Ufer

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Flexible Nutzungsmöglichkeit:

 

Die untere Etage kann als separate Einliegerwohnung umgebaut werden. Diese potenzielle Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und eigenen Badzimmer, was sie ideal für eine Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus macht. Diese Option würde sich perfekt für Renditeobjekte und Bed & Breakfast-Konzepte anbieten, was die Attraktivität der Immobilie für Investoren zusätzlich erhöht.

 

Besonderheiten und Ausstattung:

 

• Sicherheit: Industrietor mit Garantie

• Ausblick: Raiffeisenbrücke und Landschaft bei gutem Wetter

• Garten: Zwei Ebenen, ideal für Kinder, naturnah gestaltet mit Obstbäumen und Sträuchern

• Fenster: 3-fach Verglasung

• Heizung: Zentrale Gasheizung, jährlich gewartet

• Lüftung: Anlage mit Wärmerückgewinnung

• Garage und Stellplatz: Neues Garagendach, eigener Stellplatz + Garage

• Bad: Neue hochwertige Badgarnitur

• Küche: Neuer Herd muss erworben werden

• Außenbereich: Wasseranschluss mit separatem Zähler, Kinderspielecke im Garten

• Nachbarschaft: Tolle Nachbarn!

 

Modernisierungen und Ausstattung:

 

• Vollständige Modernisierung in 2016, nahe KfW 70 Standard

• Neue Bäder und Bodenbeläge

• Gepflasterter Eingangsbereich

• Überarbeitete Elektroanlagen und neuer Sicherungskasten

• Erneuerte Wasserleitungen und Heizungsanlage

• Neugestaltung der Innenräume: Wände gespachtelt, gestrichen/tapeziert

• Energetisch gut modernisiert

• Renovierter, trockener Keller mit sauberen Böden (nutzbar als Hobbykeller)

• Extrem schnelles Internet

 

Energieausweis:

 

• Art: Energetisch gut modernisiertes EFH

• Ausstellungsdatum: 22.04.2017

• Gültig bis: 21.04.2027

• Endenergiebedarf: 97,9 kWh/(m²·a)

• Primärenergiebedarf: 124,0 kWh/(m²·a)

• CO2-Emissionen: 26,5 kg/(m²·a)

 

Finanzielles und Angebot:

 

• Verkauf: Von Privat, ideal für Familien

• Investoren: Willkommen

• Hinweis: Kein Notverkauf, wir möchten lediglich gerne wieder in die Heimat

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Zusätzliche Informationen:

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Die Nutzfläche des Hauses beträgt 141 Quadratmeter. Räume mit einer lichten Höhe von mindestens zwei Metern wurden vollständig und Räume mit einer Höhe von einem bis unter zwei Metern zur Hälfte eingerechnet, was zu einer höheren Quadratmeterzahl im Grundriss führt und für Sie als Käufer vorteilhaft ist. Der Lagerraum im Keller zählt nicht zu den 141 Quadratmetern.

 

Kontakt und Besichtigung:

 

• Telefon: 0175/6486634

• Mail: Kontaktformular

• Besichtigung: Vor Ort möglich, nur bei starkem Kaufinteresse und wenn die finanziellen Möglichkeiten gegeben sind

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