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Freistehendes, saniertes Einfamilienhaus mit Garage und großem Garten in Neuwied-Irlich zu verkaufen

Ein Traumhaus in Neuwied-Irlich – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

360.000 € - Keine zusätzliche Käuferprovision

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✅ Ruhige Lage und gute Verkehrsanbindung

✅ Umfangreiche Modernisierungen und hochwertige Ausstattung

✅ Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen

✅ Naturnaher Garten mit Obstbäumen und Sträuchern

✅ Zusätzliche Sicherheits- und Komfortmerkmale

Grunddaten

Grunddaten vorlesen lassen.

Lage:

🏡 • Ort: Neuwied, Stadtteil Irlich
🛣️ • Anbindung: Gute Verkehrsanbindung zur B42, schnelle Erreichbarkeit von Neuwieds Innenstadt
🛒 • Einkaufsmöglichkeiten: REWE und ALDI in weniger als 8 Minuten zu Fuß erreichbar
🎓 • Bildung: Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus im Ort verfügbar
🌊 • Umgebung: Keine Hochwassergefährdung, 5 Minuten zum Rhein-Ufer

Besonderheiten:

🔒 • Sicherheit: Industrietor mit Garantie
🌉 • Ausblick: Raiffeisenbrücke und Landschaft bei gutem Wetter
🌳 • Garten: Zwei Ebenen, ideal für Kinder, naturnah gestaltet mit Obstbäumen und Sträuchern
🪟 • Fenster: 3-fach Verglasung
🔥 • Heizung: Zentrale Gasheizung, jährlich gewartet
🌬️ • Lüftung: Anlage mit Wärmerückgewinnung
🚗 • Garage und Stellplatz: Neues Garagendach, eigener Stellplatz + Garage
🛁 • Bad: Neue hochwertige Badgarnitur
🍽️ • Küche: Neuer Herd muss erworben werden
🚿 • Außenbereich: Wasseranschluss mit separatem Zähler
🏡 • Kinderspielecke im Garten
👨‍👩‍👧‍👦 • Nachbarschaft: Tolle Nachbarn!

Objektbeschreibung:

🏠 • Typ: Freistehendes Einfamilienhaus
🏠 • Zimmer: 6 (davon 1 Durchgangszimmer, genutzt als Büro)
🛁 • Bäder: 2
📐 • Wohnfläche: ca. 140 m²
🌳 • Grundstücksfläche: ca. 713 m²
🏗️ • Baujahr: 1936
🛠️ • Zustand: 2016 saniert
✨ • Ausstattung: Gehoben

Modernisierungen und Ausstattung:

🔧 • Vollständige Modernisierung in 2016, nahe KfW 70 Standard
🚿 • Neue Bäder und Bodenbeläge
🛤️ • Gepflasterter Eingangsbereich
⚡ • Überarbeitete Elektroanlagen und neuer Sicherungskasten
🚰 • Erneuerte Wasserleitungen und Heizungsanlage
🎨 • Neugestaltung der Innenräume: Wände gespachtelt, gestrichen/tapeziert
🌿 • Energetisch gut modernisiert
🏡 • Renovierter, trockener Keller mit sauberen Böden (nutzbar als Hobbykeller)
🌐 • Extrem schnelles Internet

Energieausweis:

📄 • Art: Energetisch gut modernisiertes EFH
📅 • Ausstellungsdatum: 22.04.2017
📅 • Gültig bis: 21.04.2027
🔋 • Endenergiebedarf: 97,9 KWh
🔋 • Primärenergiebedarf: 124,0 KWh
🌍 • CO2-Emissionen: 26,5 kg/(m²·a)

Finanzielles und Angebot:

💼 • Verkauf: Von Privat, ideal für Familien
💼 • Investoren willkommen
📌 • Hinweis: Kein Notverkauf, wir möchten nur gerne wieder in die Heimat

Zusätzlicher Hinweis:

📞 • Telefon: 0175/6486634
🏡 • Besichtigung: Vor Ort möglich, nur bei starkem Kaufinteresse und wenn die finanziellen Möglichkeiten gegeben sind

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause für ein erfülltes Familienleben! 🌟

Bildershow

Grundriss/ Skizzen

Wohnzimmer

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 2

Kinderzimmer 3

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Treppenhaus

Büro

Gästebad

Naturnaher Garten

Hof